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La aprobación de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda está cambiando el mercado inmobiliario. Esta legislación, que entró en vigor el 26 de mayo de 2023, tiene como objetivo regular diversos aspectos del sector inmobiliario, con un enfoque particular en el mercado del alquiler y medidas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda y regular los desahucios. A continuación, exploraremos los aspectos más relevantes de esta nueva ley y su impacto en propietarios e inquilinos.
Cambios en el mercado de alquiler
La nueva ley fue aprobada en el Congreso el 27 de abril de 2023 y posteriormente en el Senado el 18 de mayo del mismo año. La publicación de la Ley de Vivienda en el Boletín Oficial del Estado (BOE) fue el 25 de mayo y entró en vigor el día siguiente, el 26 de mayo de 2023.
La Ley de Vivienda 2023 se centra en varios aspectos clave del mercado inmobiliario, incluyendo el sector del alquiler. Una de las medidas más destacadas es la ampliación de las zonas consideradas “tensionadas” en el mercado del alquiler. Esto permite que las autoridades competentes declaren áreas de mercado residencial tensionado donde exista un riesgo evidente de oferta insuficiente de vivienda para la población. La determinación de estas zonas se basará en criterios específicos, como el aumento de precios por encima del Índice de Precios al Consumo (IPC) o el porcentaje de ingresos destinados al pago de la vivienda en dichas áreas. La ley busca orientar las políticas públicas para abordar estas disparidades y asegurar una oferta adecuada de viviendas a precios razonables en estas zonas específicas. Si quieres más información sobre el control de precio del alquiler, consulta nuestro post en el que hablamos en detalle sobre las zonas tensionadas en Cataluña y el Índice de Precios de Referencia.
Nueva definición para grandes tenedores
La ley establece una nueva definición para grandes tenedores, identificando a aquellos individuos o entidades que poseen un número significativo de propiedades residenciales. Según la normativa, un gran tenedor es aquel que posee más de diez inmuebles urbanos residenciales o una superficie construida de más de 1,500 m² destinada a uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. Sin embargo, con la nueva definición se añaden dos distinciones más teniendo en cuenta las zonas tensionadas:
- Grandes tenedores: serán aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad 5 o más viviendas en zonas tensionadas o hasta 10 viviendas (o 1.500 m²) en zonas no tensionadas.
- Pequeños propietarios: serán aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad menos de 5 viviendas.
Esta diferencia entre grandes y pequeños propietarios tiene implicaciones importantes, ya que los grandes tenedores estarán sujetos a disposiciones específicas relacionadas con el control de precios y otras regulaciones destinadas a promover la estabilidad y equidad en el mercado del alquiler. Si necesitas asesoramiento sobre cómo esta nueva definición puede afectarte, consulta nuestros servicios de gestión y administración inmobiliaria, con los que te ayudaremos a obtener la máxima rentabilidad de tu inversión.
Límite en la actualización anual del alquiler y regulación de precios
Otra de las reformas más destacadas es la eliminación de la vinculación del IPC para la actualización anual del alquiler. En su lugar, se establecen límites precisos para las actualizaciones de alquileres, determinados según el año correspondiente. Durante el año 2024, las actualizaciones están limitadas a un máximo del 3%.
A partir de 2025, se implementará un nuevo índice de referencia para la actualización de precios del alquiler, diseñado para ser más estable y mantenerse por debajo del IPC. Estas medidas tienen como objetivo proporcionar certeza y control sobre los costos de alquiler, beneficiando tanto a propietarios como a inquilinos en un contexto de mercado más equilibrado y predecible.
Medidas de protección frente a desahucios y beneficios fiscales para propietarios
La nueva ley incorpora medidas más sólidas para proteger a los inquilinos frente a desahucios, estableciendo fechas y horarios precisos para su ejecución y ofreciendo prórrogas adicionales en los procedimientos de lanzamiento. Además, se otorgan beneficios fiscales significativos a los propietarios que alquilen viviendas en zonas tensionadas, incentivando así la oferta de vivienda asequible en áreas donde más se necesita.
Estos beneficios incluyen bonificaciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para propietarios que alquilen sus propiedades, especialmente si se destinan a jóvenes o personas en situación de vulnerabilidad económica.
En R5R reconocemos la importancia de comprender y cumplir con la nueva legislación en materia de vivienda. Estamos comprometidos a proporcionar información clara y orientación experta a propietarios e inquilinos para garantizar una transición fluida hacia este nuevo marco legal. Si tienes preguntas o necesitas asesoramiento sobre cómo la Ley 12/2023 afectará tus intereses en el mercado inmobiliario, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte y asegurarnos de que tu experiencia en el sector de la vivienda sea exitosa y sin contratiempos.
