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Comprar una plaza de parking puede ser una excelente inversión, ya sea para uso personal o para generar ingresos a través del alquiler. Sin embargo, como en cualquier transacción inmobiliaria, es necesario conocer los impuestos y gastos asociados para evitar sorpresas y hacer una planificación financiera adecuada. En R5R te explicamos qué impuestos se deben pagar al adquirir una plaza de aparcamiento, ya sea nueva o de segunda mano. ¡Sigue leyendo!
Impuestos en la compra de una plaza de parking nueva
Si decides comprar una plaza de parking nueva, los principales impuestos que deberás pagar son el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El IVA aplicable dependerá de si adquieres la plaza junto con una vivienda o no. Si compras la plaza en conjunto con la vivienda en una promoción, el IVA será del 10%. Sin embargo, si compras la plaza de forma independiente, el IVA se eleva al 21%.
Además, deberás pagar el IAJD, que suele situarse alrededor del 1% del valor de la compraventa. Por ejemplo, si compras una plaza de parking nueva por 10.000 euros, los gastos serían los siguientes: 2.100 € de IVA (21%) si compras la plaza sin vivienda, o 1.000 € (10%) si se adquiere junto con una vivienda. Además, tendrías que abonar alrededor de 100 € por el IAJD. Estos impuestos deben liquidarse dentro de los 30 días siguientes a la compra, asegurando así que la plaza queda inscrita en el Registro de la Propiedad a tu nombre de manera legal y definitiva.
Impuestos en la compra de una plaza de parking de segunda mano
En el caso de comprar una plaza de parking de segunda mano, no deberás pagar IVA, pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto oscila entre el 6% y el 10% del valor de la plaza, dependiendo de la región en la que se encuentre el inmueble. Este porcentaje puede cambiar con el tiempo, por lo que es aconsejable consultar directamente en la Agencia Tributaria de Cataluña para obtener la información más actualizada.
Además, desde el 1 de enero de 2022, el valor de referencia del inmueble, que se obtiene a través de la web del catastro, es clave para calcular el ITP. Este valor puede ser igual o mayor al precio de compra, y se tomará el mayor de los dos como base imponible para calcular el impuesto. Como ejemplo, si compras una plaza de parking de segunda mano en Barcelona por 10.000 €, el ITP sería del 10%, es decir, 1.000 €. Este importe debe abonarse en los 30 días posteriores a la compra.
Otros gastos adicionales
Además de los impuestos, no olvides tener en cuenta los gastos adicionales relacionados con la compra de una plaza de parking, como los honorarios de notaría y los costes de inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos suelen oscilar entre 400 y 500 euros para los trámites notariales y entre 100 y 200 euros para la inscripción. También es esencial comprobar que la plaza de parking esté al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y las cuotas de la comunidad de propietarios, para evitar sorpresas desagradables después de la compra.
La compra de una plaza de parking, aunque implica ciertos gastos e impuestos, sigue siendo una inversión rentable a largo plazo, ya que puede mejorar tu calidad de vida o servir como una fuente adicional de ingresos. Conocer con detalle los impuestos que se deben pagar, tanto si se trata de una plaza nueva como de segunda mano, te permitirá tomar una decisión más informada y evitar contratiempos.
Si estás pensando en adquirir una plaza de aparcamiento, en R5R contamos con una amplia oferta de plazas de parking en venta que se adaptan a tus necesidades y presupuesto. ¡Contacta con nosotros para encontrar la mejor opción y disfrutar de la comodidad de tener tu propio espacio de estacionamiento!
