Índice de contenidos
- Ubicación del local comercial
- Beneficios y consideraciones de la inversión
- Rentabilidad de la inversión
- Inversión inicial
La inversión en locales comerciales es una opción muy interesante a la hora de diversificar tu cartera de inversiones. Se trata de un sector con mucha demanda y muy estable, que ofrece una rentabilidad alta y unas condiciones muy favorables.
En este post te comentamos qué aspectos debes tener en cuenta al elegir un local comercial para invertir.
Ubicación del local comercial
El primer aspecto clave a considerar a la hora de invertir en un local comercial es su ubicación. Dependiendo de factores como la zona, la presencia de sitios de interés en las proximidades y el potencial de desarrollo de la zona, el local tendrá un valor más alto o más bajo, y en consecuencia, la rentabilidad de la inversión variará.
Siempre hay una gran demanda de locales en zonas y ejes prime. Estos no solo reciben la visita de turistas, sino también de residentes en busca de actividades complementarias a la experiencia comercial.
Demanda y revalorización de la zona
Las zonas más céntricas de las ciudades, donde la oferta de locales comerciales es inferior a la demanda, son altamente atractivas para la inversión fruto del elevado tráfico peatonal. Aunque su rentabilidad es más baja que en otros activos, son inversiones muy seguras.
En cambio, si la ubicación del local en el que se desea invertir está situado en una zona más alejada del centro de la ciudad, que está en crecimiento y desarrollo en el momento de la inversión, tendrá un coste inferior. Sin embargo, a largo plazo, la rentabilidad será mayor y aumentará con el paso del tiempo.
Tamaño y flexibilidad del espacio
Abordado el tema de la ubicación del local, otro aspecto importante a la hora invertir en un local comercial son sus propias características.
El tamaño del local es un factor muy importante que hay que considerar cuando nos preguntamos cómo elegir un local comercial para invertir. Los locales más grandes tienden a tener más demanda por la variedad de negocios que pueden acoger, desde oficinas comerciales hasta tiendas de servicios.
Si el local cuenta con diferentes espacios separados es ideal para visitas o negocios de salud. En cambio, si dispone de espacios abiertos y diáfanos es perfecto para restaurantes y oficinas, ya que se puede modular según las necesidades. Asimismo, la restauración suele ser un valor seguro para invertir.
Beneficios y consideraciones de la inversión
Como en todas las inversiones económicas e inmobiliarias, la inversión en locales económicos conlleva un riesgo que hay que asumir. No obstante, invertir en locales comerciales tiene tres beneficios muy concretos que lo hace una gran opción a la hora de invertir.
Gastos de adecuación
La inversión en locales comerciales tiene unas características concretas que dependen del tipo de local y negocio. Normalmente, cada inquilino es responsable de adecuar el local a sus actividades, lo que libera al propietario de la carga financiera que implica el mantenimiento constante.
Facilidad de gestión
Otro de los beneficios de la inversión en locales comerciales es la simplicidad de la gestión respecto a otro tipo de inversiones. Se realiza mediante un contrato de alquiler que, por lo general, puede tener una duración más larga que en inversiones en inmuebles, lo que da una estabilidad al inversor en términos de ingresos constantes.
Además, la inversión en locales comerciales tiene beneficios a nivel fiscal y de legislación, donde te puedes desgravar el IVA. Otra ventaja es la de no tener una regulación en el tope de las rentas, es decir, el precio se puede fijar según la demanda y desarrollo de la zona, utilizando criterios más subjetivos y desregulados que en la inversión en inmuebles.
Capacidad de negociación
Otro de los beneficios de la inversión en locales comerciales es la capacidad de negociación de las cláusulas y costes fijos de mantenimiento del local. Las cláusulas pueden establecer qué parte debe afrontar los costes como el IBI, el seguro, o los costes de la comunidad, reduciendo así los costes fijos y dando un mayor ingreso neto al inversor.
El sector real estate además está muy ligado a situaciones macroeconómicas mayores, como la oferta, la demanda y los tipos de interés.
Rentabilidad de la inversión
Antes de realizar cualquier tipo de inversión debemos conocer el mercado, la demanda y la regulación específica que se le aplica. Una vez que estamos informados, lo lógico es preguntarnos: ¿es rentable invertir en locales comerciales? La respuesta es que sí. Teniendo en cuenta los factores comentados en este blog, como la situación y la demanda, la inversión en locales comerciales con la intención de sacarlos al mercado del alquiler aporta una rentabilidad media del 9,4%.
Inversión inicial
El valor inmobiliario de los locales es más alto que en otro tipo de inversiones, lo que supone una mayor inversión inicial. En este caso la financiación de los bancos, a diferencia de las viviendas, puede ser de hasta el 50% del importe.
La duración del contrato de arrendamiento de los inquilinos en los locales comerciales es más larga que en otro tipo de inversiones, lo que puede suponer una ganancia económica más estable y duradera en el tiempo.
En R5R contamos con una gran variedad de locales en venta que se adaptan a tus necesidades y presupuestos.
También te podemos asesorar si estas interesado en invertir en locales en alquiler. Además somos asesores con más de 50 años de experiencia.
