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Comprar un nuevo hogar es una de las decisiones más importantes que tomamos en nuestra vida. En nuestro último post cubrimos las diferencias a tener en cuenta al elegir entre una vivienda de obra nueva vs. una de segunda mano. Hoy, nos centramos en cómo abordar la compra de una vivienda de obra nueva con la mayor preparación y conocimiento posible. A continuación, te presentamos una guía detallada sobre cómo afrontar la compra de una vivienda nueva.
1. Presupuesto y financiamiento
El primer paso en el proceso de compra de una vivienda nueva es fijar el presupuesto. Este es, sin duda, uno de los pasos más cruciales, ya que de él depende qué tipo de vivienda podrás adquirir. Debes considerar tanto el dinero que tienes ahorrado como el que puedes obtener mediante financiamiento. Generalmente, los bancos ofrecen hipotecas que cubren alrededor del 80% del valor de la vivienda, aunque en algunos casos pueden llegar hasta el 100%, dependiendo de tu perfil financiero y otros factores.
Es vital no comprometerte con una hipoteca que esté fuera de tus posibilidades económicas. Las mensualidades no deberían superar el 35-40% de los ingresos netos familiares para evitar futuros problemas financieros. Además, hay que tener en cuenta los gastos e impuestos adicionales que se derivan de la compra de una vivienda.
2. Buscar la vivienda ideal
Una vez que tienes claro tu presupuesto, el siguiente paso es buscar la vivienda adecuada. Es importante que la nueva casa se ajuste a tus necesidades, deseos y circunstancias personales. Debes considerar para qué usarás la casa y qué características son imprescindibles para ti. Realizar todas las visitas posibles y contar con la asesoría de un agente inmobiliario de confianza puede hacer una gran diferencia en esta etapa.
Al buscar tu nueva vivienda, evalúa aspectos como la localización, la accesibilidad y el tipo de piso que necesitas. La ubicación es fundamental; asegúrate de que la zona esté bien comunicada y cuente con los servicios que faciliten tu día a día. Además, considera qué tipo de vivienda te conviene más: dúplex, bajo con jardín, ático, etc., y cómo estos se alinean con tus planes de futuro.
3. Revisar la documentación y garantías
Es esencial solicitar toda la información posible a la promotora antes de tomar una decisión. En R5R proporcionamos todos los documentos necesarios para estar informados, como el certificado final de obra, la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, el seguro decenal y la garantía obligatoria.
También es importante conocer la información sobre el uso y conservación de las instalaciones, y los datos y planos de la vivienda. Actualmente, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece que las viviendas de obra nueva deben ofrecer cobertura de mano de obra y materiales para cubrir cualquier desperfecto o vicio oculto que pueda surgir en la construcción. Asegúrate de entender bien las garantías que ofrece la vivienda antes de proceder con la compra.
4. Aspectos clave al comprar una vivienda nueva
Cuando compras una vivienda de nueva construcción, es importante realizar una inspección exhaustiva para asegurarte de que la vivienda está en buen estado. Verifica la estructura, las instalaciones, los acabados y todos los elementos adicionales. También revisa la documentación de la vivienda, como la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.
Cabe destacar que la eficiencia energética de la vivienda puede traducirse en un ahorro significativo a largo plazo y un mayor confort en tu nuevo hogar. En España, este factor se mide con letras de la A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente), según el gasto de calefacción, aire acondicionado y agua. Actualmente, todas nuestras viviendas de obra nueva cuentan con la certificación A.
5. Encuentra tu vivienda de obra nueva
En R5R, no solo te ofrecemos la guía necesaria para comprar una vivienda de obra nueva, sino que también contamos con una variedad de promociones que pueden ajustarse a tus necesidades y expectativas. Aquí te presentamos algunas de nuestras promociones destacadas:
Pisos de obra nueva en Cornellà de Llobregat
Situada en una de las zonas más estratégicas de Cornellà de Llobregat, nuestra promoción en Ctra. Esplugues ofrece viviendas modernas y funcionales, diseñadas para el confort y la eficiencia energética. Este desarrollo se encuentra en una ubicación inmejorable, con excelente conexión a transportes públicos y acceso a una amplia gama de servicios, incluyendo tiendas, centros educativos y áreas de ocio. Los pisos están diseñados con acabados de alta calidad y disponen de amplias zonas comunes, ideales para familias y profesionales que buscan un hogar en una zona bien comunicada.
Promoción de obra nueva en Sabadell
Nuestra promoción en Sabadell destaca por su diseño contemporáneo y la alta calidad de sus materiales. Situada en un área en pleno desarrollo, estos pisos de nueva construcción ofrecen espacios luminosos y bien distribuidos, perfectos para quienes buscan comodidad y modernidad. La ubicación permite un fácil acceso a las principales vías de comunicación, así como a una variedad de servicios y comercios. Además, las viviendas incluyen zonas comunes que proporcionan un entorno agradable y seguro para todos los residentes.
Promoción de obra nueva en Vilanova i la Geltrú
Para aquellos que buscan vivir cerca del mar, nuestra promoción en Vilanova i la Geltrú es una opción ideal. Esta localidad costera ofrece un ambiente tranquilo y una excelente calidad de vida, con una gran oferta de servicios y actividades. Los pisos de esta promoción están construidos bajo estrictos estándares de calidad, con especial atención a la eficiencia energética y el diseño funcional. Las viviendas están situadas en una zona privilegiada, con fácil acceso a las playas, zonas comerciales y de ocio, así como a los principales puntos de transporte.
En R5R estamos comprometidos a ayudarte a encontrar la vivienda perfecta. No dudes en contactarnos para obtener más información y descubrir todas las ventajas de vivir en una vivienda de obra nueva.
